prodej bytu 2+1 53 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (43208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -8.0 % |
| 26.09.2026 | 2.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.17 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.17 mil. Kč | 02.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.17 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.50 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.75 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.75 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 651 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Československé mládeže)
- Nádraží
- 2447 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |