prodej domu 113 m² s pozemkem 549 m²
Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 549 m² Smetanova, Lanžhot Některé domy zaujmou na první pohled moderním interiérem. Jiné mají něco, co se na fotografii ukazuje hůř – prostor, dobrou polohu a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Dům o dispozici 3+1 nabízí přibližně 113 m² podlahové plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 549 m², z čehož přibližně 255 m² tvoří zahrada. Nemovitost je určena k modernizaci. A právě proto jsme se rozhodli prezentovat ji bez vizualizací a zbytečného přikrášlování. Fotografie zachycují skutečný stav domu tak, jak jej při prohlídce opravdu uvidíte. Chceme dát prostor především Vám – abyste si mohli sami říct, co byste zde změnili, jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci a zda právě tady dokážete vidět svůj budoucí domov. Dispozice nabízí vstupní část, kuchyni, tři pokoje, koupelnu a další zázemí. Velkou výhodou je také rozsáhlé podsklepení, které poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí, domácí dílnu, technické zázemí nebo další využití podle potřeb nového majitele. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Odpad z WC je řešen jímkou s přepadem do veřejné kanalizace. Vytápění zajišťuje kotel. Proč právě Lanžhot? Lanžhot nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemnou polohu v blízkosti Břeclavi, hranic se Slovenskem a okolní přírody. Je tak vhodný pro ty, kteří hledají klidnější bydlení, ale zároveň chtějí mít město i další služby dobře dostupné. Tento dům nebude pro každého – a právě v tom může být jeho kouzlo. Je určený pro někoho, kdo nehledá hotový interiér z katalogu, ale dům, kterému může dát novou podobu podle sebe. Pokud Vás jeho prostor, zahrada a možnosti oslovily, ráda Vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (34513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 549 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 113 m 2
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-13803
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
34 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.25 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 170 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Lanžhot, aut.nádr.)
- Nádraží
- 855 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |