Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 549 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.90 mil. Kč (34513 Kč/m²)

Užitná plocha

113 m²

Pozemek

549 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

15.09.2026 (44 dní)

Prodávající

mmhome

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 497 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.47 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57259 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

74 m (Lanžhot, aut.nádr.)

Nádraží

851 m (Lanžhot)

Brno hl. n.

83 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

115 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

134 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

153 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

170 min · 1 přestup

Praha hl. n.

201 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

253 min · 1 přestup

Liberec

256 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

261 min · 1 přestup

České Budějovice

271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu