prodej domu 113 m² s pozemkem 549 m²
Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 113 m², Lanžhot, ul. Smetanova Hledáte dům, ve kterém můžete ihned bydlet a postupně si jej upravit podle vlastních představ? V Lanžhotě nabízíme přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou a hospodářským zázemím. Dům je v původním, obyvatelném stavu a je určen k rekonstrukci. Součástí jsou sklepní prostory a vlastní studna. Zastavěná plocha domu činí dle evidence 113 m², celková výměra tří pozemků je 549 m², z toho zahrada má 255 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a zemní plyn. Odpad je řešen septikem s přepadem do veřejné kanalizace, vytápění zajišťuje centrální domovní kotel. Zadní zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování, dětské zázemí i bazén. Lanžhot, nejjižnější město Moravy na pomezí Česka, Slovenska a Rakouska, je vstupní branou do jedinečné krajiny lužních lesů CHKO Soutok a potěší milovníky přírody i cyklistiky. Přijďte se podívat. Uvedená cena je cenou za nemovitost. Pro sjednání prohlídky nebo pro získání dalších informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (34513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 245 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1975
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1942
Číslo zakázky: IDNES-954497
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
34 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.36 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 497 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Lanžhot, aut.nádr.)
- Nádraží
- 836 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |