prodej domu 113 m² s pozemkem 549 m²

Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 113 m² se zahradou, Lanžhot Nabízíme prodej cihlového rodinného domu v srdci malebného městečka Lanžhot. Tento prostorný dům nabízí podlahovou plochu 113 m² na pozemku o výměře 549 m². Stav budovy je dobrý, obyvatelný, je však vhodný k modernizaci. Dům je z větší části podsklepený, což nabízí další úložné místnosti či prostor ke kutilství. Ideální pro rodinu hledající klidné bydlení v blízkosti přírody. Rovinatá zahrada nabízí prostor jak pro relaxaci, tak k zahradničení. Přijďte si prohlédnout tento jedinečný dům a staňte se jeho novými majiteli. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (34513 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 549 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: mmHOME

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 255 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00003

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

34 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.38 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 497 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Lanžhot, aut.nádr.)
Nádraží: 855 m (Lanžhot)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno