Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 549 m²

Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, ve kterém můžete ihned bydlet a postupně si jej upravit podle vlastních představ? V Lanžhotě nabízíme přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou a hospodářským zázemím. Dům je v původním, obyvatelném stavu a je určen k rekonstrukci. Součástí jsou sklepní prostory a vlastní studna. Zastavěná plocha domu činí dle evidence 113 m², celková výměra tří pozemků je 549 m², z toho zahrada má 255 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a zemní plyn. Odpad je řešen septikem s přepadem do veřejné kanalizace, vytápění zajišťuje centrální domovní kotel. Zadní zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování, dětské zázemí i bazén. Lanžhot, nejjižnější město Moravy na pomezí Česka, Slovenska a Rakouska, je vstupní branou do jedinečné krajiny lužních lesů CHKO Soutok a potěší milovníky přírody i cyklistiky. Přijďte se podívat. Uvedená cena je cenou za nemovitost. Pro sjednání prohlídky nebo pro získání dalších informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (34513 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 549 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1942
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 245 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 397 m školka 257 m lékař 167 m pošta 273 m restaurace 121 m škola 208 m obchod 6583 m vlak 5551 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

34 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.89 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 772 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 84 let → 0.95 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Lanžhot, aut.nádr.)
Nádraží: 836 m (Lanžhot)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno