Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a plně vybavený byt 2+kk o velikosti 57 m² v moderním bytovém domě od developera YIT z roku 2013 v ulici U Staré cihelny na Praze 3.
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, předsíň a hezká lodžie. Kuchyň je kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči: lednicí, myčkou, troubou a indukční deskou. V koupelně je pračka. Byt je připravený k okamžitému bydlení, ovšem v případě zájmu není problém stávající vybavení vyklidit.
K bytu patří parkovací stání v garáži (zahrnuté v nájemném) a sklep.
Lokalita: Dům stojí v klidné rezidenční části Žižkova, a přitom je dobře napojený na centrum. Autobusová zastávka Malešická je jen pár kroků od domu. Jezdí z ní autobus 133 přímo na Florenc (metro B a C) přes tramvajové zastávky Biskupcova a Ohrada. Autobusem 155 jste za tři zastávky u metra Želivského (linka A), kam se dostanete pohodlně i pěšky během 10 minut. V okolí je zeleň vrchu Třebešín a Malešický park, kde se dá dobře běhat i chodit na procházky. Autem se rychle napojíte na Jižní spojku i do centra.
Nájemné: 25 900 Kč/měsíc včetně garážového stání
Zálohy: 4 000 Kč/měsíc (služby a energie včetně elektřiny, vše zúčtovatelné)
Jistota: 30 000 Kč
Provize: 28 000 Kč + DPH (33 880 Kč vč. DPH)
K dispozici od: 1. 11. 2026
Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se mi, ráda vám byt ukážu.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
644 m
MHD
88 m
školka
216 m
lékař
625 m
metro
1047 m
pošta
1024 m
restaurace
197 m
škola
238 m
obchod
1372 m
vlak
2081 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 25 900 Kč | -4.1 % |
| 25.09.2026 | 27 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 900 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 500 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 356 Kč
22 746 – 28 572 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 903 · váha 60 %
Model z dat
26 727 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 577 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 24 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 727 Kč (rozpětí 22 901 Kč – 30 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Malešická)
- Nádraží
- 1047 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 900 |
| 25.09.2026 | přidáno |