Nemovitosti

prodej louky 15 444 m²

Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Louka, prodej, Rakov, Bernartice, Písek V katastrálním území Rakov u Svatkovic, obec Bernartice, okres Písek, nabízím k prodeji zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost. PŘEDNOSTI POZEMKU -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadprůměrná kvalita půdy v dané lokalitě -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> pozemek v rovině - snadné obhospodařování -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost Rakov u Svatkovic -> parc. č. 625 -> list vlastnictví č. 146 -> výměra 15 444 m Pozemek má bonitu BPEJ 7,04 Kč/m, což je výrazně nad průměrem katastru (5,19 Kč/m). Jedná se o kvalitní TTP v rovinatém terénu, který je vhodný jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobě stabilní investice. Parcela je zároveň přístupná z okolních komunikací. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
694 980 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
15444 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (38 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8767-5

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 694 980 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 694 980 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 707 756 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 707 756 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 708 120 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 708 120 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
694 980 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
1.29 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 962 451 · váha 34 %
Model z dat 1.41 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 10.81 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 962 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 678% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 885 374 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 694 980 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:25

Kvalitní louka (TTP) 15 444 m² s nadprůměrnou bonitou (7,04 Kč/m) v rovinatém terénu, vhodná pro zemědělství nebo dlouhodobou investici. Cena již obsahuje makléřskou provizi.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
provize
Cena 694 980 Kč včetně provize.
prislusenstvi
Pozemek přístupný z okolních komunikací.
podil velikost
1/1

Dostupnost

Zastávka
1078 m (Bernartice, Svatkovice, rozc.)
Nádraží
6155 m (Stehlovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno