Prodej louky 15444 m²
Bernartice, Rakov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Rakov u Svatkovic, obec Bernartice, okres Písek, nabízím k prodeji zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost.
PŘEDNOSTI POZEMKU
-> bonita vyšší než průměr KÚ - nadprůměrná kvalita půdy v dané lokalitě
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem
-> pozemek v rovině - snadné obhospodařování
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost
Rakov u Svatkovic
-> parc. č. 625
-> list vlastnictví č. 146
-> výměra 15 444 m²
Pozemek má bonitu BPEJ 7,04 Kč/m², což je výrazně nad průměrem katastru (5,19 Kč/m²). Jedná se o kvalitní TTP v rovinatém terénu, který je vhodný jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobě stabilní investice. Parcela je zároveň přístupná z okolních komunikací.
Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 694 980 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 15444 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
1115 m
školka
3827 m
pošta
1952 m
restaurace
2820 m
škola
3850 m
vlak
6146 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 694 980 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 694 980 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 707 756 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 707 756 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 708 120 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 708 120 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
694 980 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
1.28 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
962 451 · váha 34 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.81 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 962 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 678% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 694 980 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:25
Zemědělský pozemek 15 444 m² (trvalý travní porost) s nadprůměrnou bonitou BPEJ 7,04 Kč/m² u Svatkovic v okres Písek. Jednoduché právní poměry, bez výrazných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- zahrnuta v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Bernartice, Svatkovice, rozc.)
- Nádraží
- 6155 m (Stehlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |