Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu moderní byt 2+kk o celkové ploše 47,9 m², který se nachází v přízemí bytového domu v klidné části Hostivice. Byt nabízí komfortní zázemí pro jednotlivce, páry i menší rodinu a díky vlastní zahradě poskytuje příjemný pocit bydlení jako v rodinném domě.
Praktická dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,8 m²), kde se odehrává každodenní život, samostatnou ložnici (12,2 m²) vhodnou pro klidný odpočinek, koupelnu s WC (5,5 m²) a předsíň (6,9 m²) s dostatkem místa pro úložné prostory.
Velkou předností je soukromá zahrada o ploše 78,5 m², jejíž součástí je terasa (4 m²). Tento prostor přímo vybízí k posezení s přáteli, grilování nebo k vytvoření malého zeleného ráje.
K bytu dále náleží vyhrazené parkovací stání v podzemní garáži a praktická sklepní kóje, která se nachází přímo u parkovacího místa.
Lokalita a občanská vybavenost
Hostivice patří k vyhledávaným lokalitám v blízkosti Prahy. V okolí najdete školy, školky, obchody, sportoviště i restaurace. Přírodní rezervace Hostivické rybníky či přírodní park Povodí Kačáku lákají k procházkám a sportovnímu vyžití.
Dopravní dostupnost:
Zličín (metro B, OC Metropole): cca 10 minut autem
Letiště Václava Havla: cca 15 minut autem
rychlé napojení na Pražský okruh a D6
pravidelné autobusové i vlakové spojení do centra Prahy
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy a chtějí si užívat komfort zahrady i moderního zázemí.
Realitní makléře a realitní kanceláře nevolat. Děkuji
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.09.2026 (39 dní)
Vybavení a sítě
garáž
plocha zahrady (m²): 78
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1246 m
MHD
155 m
školka
1255 m
lékař
1116 m
metro
3268 m
pošta
1462 m
restaurace
936 m
škola
682 m
obchod
2527 m
vlak
1996 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 06.10.2026 | 24 000 Kč | +4.3 % |
| 05.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 15.09.2026 | 25 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 21 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 800 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 900 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 557 Kč
17 789 – 22 122 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 550 · váha 62 %
Model z dat
21 827 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 18 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 827 Kč (rozpětí 18 756 Kč – 25 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68387 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1999 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 06.10.2026 | zdraženo 23 000 → 24 000 |
| 05.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 15.09.2026 | přidáno |