Prodej bytu 4+1 78 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Exkluzivně nabízíme k převodu družstevní byt o dispozici 4+1
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý prostor pro svou rodinu, kde bude mít každý své vlastní soukromí?
Exkluzivně nabízíme k převodu družstevní byt o dispozici 4+1 s výměrou 79 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného domu. Plné družstevní vlastnictví všech bytů dává jistotu klidného bydlení ve slušném prostředí.
Toto bydlení je ideální pro každého, kdo nemá rád schody - moderní rekonstruovaný výtah přímo v úrovni vchodu umožní snadný přístup bez schodů, což ocení nejen maminky s kočárky.
Dispozice a stav bytu
Byt vyniká především ideálním uspořádáním – všechny 4 obytné pokoje jsou zcela neprůchozí, což zaručuje maximální komfort a klid pro všechny členy domácnosti.
• Částečná rekonstrukce: V obývacím pokoji a v jedné z ložnic je položena nová moderní podlaha. Zbývající pokoje mají původní lino, což novému majiteli dává prostor pro snadné dokončení podle vlastního vkusu.
• Rozšířená koupelna: Koupelna byla prakticky zvětšena a je kompletně obložena keramickým obkladem.
• Zasklená lodžie: Příjemné posezení od jara do podzimu s ranním sluníčkem a hezkým výhledem do kraje.
• Úložné prostory: V předsíni se nachází samostatná praktická šatna / komora, která spolehlivě pojme sezónní věci, boty i úklidové potřeby.
Občanská vybavenost a okolí:
Dům je situován v lokalitě s výbornou dostupností všeho, co k pohodlnému životu potřebujete:
• Rodina na prvním místě: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola (ZŠ Studentská / Nerudova), dětská hřiště a spousta zeleně pro procházky.
• Nákupy a služby: V bezprostředním dosahu najdete supermarkety, menší obchody s potravinami, lékárnu, poštu i restaurace.
• Doprava: Rychlé spojení MHD (autobusové zastávky pár minut pěšky) směr Chomutov i centrum Jirkova. Parkování je možné na parkovištích přímo u domu a v přilehlých ulicích.
• Příroda a volný čas: Blízkost úpatí Krušných hor a okolních parků vybízí k víkendovým výletům, cykloturistice i sportovnímu vyžití.
Proč si vybrat právě tento byt?
Získáváte velký, světlý byt se čtyřmi samostatnými pokoji. Je to ideální volba pro rodinu, která hledá okamžité bydlení s možností doladit si interiér podle svých představ.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín osobní prohlídky. Těším se na vás! Pomoc s financováním je samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (29359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
734 m
MHD
165 m
školka
211 m
lékař
578 m
pošta
794 m
restaurace
110 m
škola
369 m
obchod
737 m
vlak
1593 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -4.6 % |
| 07.09.2026 | 2.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
29 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
1.95 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.97 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 043 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný družstevní byt 4+1 v Jirkově s neprůchozími pokoji. Byt je v družstevním vlastnictví a vyžaduje dokončení některých podlah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, šatna / komora
- nutne investice
- dokončení podlah dle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Jirkov, U chaty)
- Nádraží
- 1591 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.29 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |