Prodej bytu 3+1 80 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkovou výměrou 80,78 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu v Jirkově, v ulici Pionýrů. Jedná se o velký a velmi dobře dispozičně řešený byt ve velmi dobrém stavu, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavá investiční příležitost.

Byt je v současné době obsazen podnájemníkem, takže nový majitel může navázat na již fungující podnájem bez nutnosti hledání nového zájemce. Čistý měsíční výnos z bytu činí 9 704 Kč, což z této nemovitosti dělá zajímavou možnost pro investora hledajícího pravidelný měsíční příjem.

K bytu náleží také lodžie a sklepní prostor. Díky své výměře 80,78 m² nabízí byt dostatek prostoru a praktickou dispozici 3+1, která je dlouhodobě dobře využitelná pro rodinné bydlení i podnájem.

Byt je v družstevním vlastnictví u SBD Chomutov, stabilního a dlouhodobě fungujícího bytového družstva. Dlouhodobá záloha na opravy činí 1 736 Kč měsíčně a poplatek za podnájem družstvu je 800 Kč měsíčně.

Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména díky své velikosti, velmi dobrému stavu, atraktivní dispozici 3+1, lodžii, sklepu a především již fungujícímu podnájemnímu vztahu s pravidelným čistým měsíčním výnosem 9 704 Kč.

Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi poradíme.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (29988 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 98 m školka 191 m lékař 646 m pošta 862 m restaurace 60 m škola 384 m obchod 803 m vlak 1656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 389 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1669 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno