Prodej bytu 3+1 80 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době obsazen podnájemnikem, takže nový majitel může navázat na již fungující podnájem
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví u SBD Chomutov
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkovou výměrou 80,78 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu v Jirkově, v ulici Pionýrů. Jedná se o velký a velmi dobře dispozičně řešený byt ve velmi dobrém stavu, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavá investiční příležitost.
Byt je v současné době obsazen podnájemníkem, takže nový majitel může navázat na již fungující podnájem bez nutnosti hledání nového zájemce. Čistý měsíční výnos z bytu činí 9 704 Kč, což z této nemovitosti dělá zajímavou možnost pro investora hledajícího pravidelný měsíční příjem.
K bytu náleží také lodžie a sklepní prostor. Díky své výměře 80,78 m² nabízí byt dostatek prostoru a praktickou dispozici 3+1, která je dlouhodobě dobře využitelná pro rodinné bydlení i podnájem.
Byt je v družstevním vlastnictví u SBD Chomutov, stabilního a dlouhodobě fungujícího bytového družstva. Dlouhodobá záloha na opravy činí 1 736 Kč měsíčně a poplatek za podnájem družstvu je 800 Kč měsíčně.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména díky své velikosti, velmi dobrému stavu, atraktivní dispozici 3+1, lodžii, sklepu a především již fungujícímu podnájemnímu vztahu s pravidelným čistým měsíčním výnosem 9 704 Kč.
Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (27488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
800 m
MHD
98 m
školka
191 m
lékař
646 m
pošta
862 m
restaurace
60 m
škola
384 m
obchod
803 m
vlak
1656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -8.3 % |
| 07.09.2026 | 2.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
27 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.27 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.09 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 649 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32
Družstevní byt 3+1 v Jirkově prodávaný jako investiční příležitost s již žijícím podnájemníkem. Přináší pravidelný měsíční výnos, ale jde o družstevní vlastnictví.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Jirkov, U chaty)
- Nádraží
- 1669 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |