prodej bytu 3+1 80 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době obsazen podnájemníkem, takže nový majitel může navázat na již fungující podnájem...
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, Jirkov, ul. Pionýrů Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkovou výměrou 80,78 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu v Jirkově, v ulici Pionýrů. Jedná se o velký a velmi dobře dispozičně řešený byt ve velmi dobrém stavu, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavá investiční příležitost. Byt je v současné době obsazen podnájemníkem, takže nový majitel může navázat na již fungující podnájem bez nutnosti hledání nového zájemce. Čistý měsíční výnos z bytu činí 9 704 Kč, což z této nemovitosti dělá zajímavou možnost pro investora hledajícího pravidelný měsíční příjem. K bytu náleží také lodžie a sklepní prostor. Díky své výměře 80,78 m² nabízí byt dostatek prostoru a praktickou dispozici 3+1, která je dlouhodobě dobře využitelná pro rodinné bydlení i podnájem. Byt je v družstevním vlastnictví u SBD Chomutov, stabilního a dlouhodobě fungujícího bytového družstva. Dlouhodobá záloha na opravy činí 1 736 Kč měsíčně a poplatek za podnájem družstvu je 800 Kč měsíčně. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména díky své velikosti, velmi dobrému stavu, atraktivní dispozici 3+1, lodžii, sklepu a především již fungujícímu podnájemnímu vztahu s pravidelným čistým měsíčním výnosem 9 704 Kč. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (27488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6421
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -8.3 % |
| 07.09.2026 | 2.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
27 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.16 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 784 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:31
Prostorný družstevní byt v dobrém stavu je vhodný jako investiční příležitost s již zajištěným nájemníkem. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví a byt je aktuálně obsazen.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Jirkov, U chaty)
- Nádraží
- 1652 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |