prodej bytu 3+1 80 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Jirkov, ul. Pionýrů Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkovou výměrou 80,78 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu v Jirkově, v ulici Pionýrů. Jedná se o velký a velmi dobře dispozičně řešený byt ve velmi dobrém stavu, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavá investiční příležitost. Byt je v současné době obsazen podnájemníkem, takže nový majitel může navázat na již fungující podnájem bez nutnosti hledání nového zájemce. Čistý měsíční výnos z bytu činí 9 704 Kč, což z této nemovitosti dělá zajímavou možnost pro investora hledajícího pravidelný měsíční příjem. K bytu náleží také lodžie a sklepní prostor. Díky své výměře 80,78 m² nabízí byt dostatek prostoru a praktickou dispozici 3+1, která je dlouhodobě dobře využitelná pro rodinné bydlení i podnájem. Byt je v družstevním vlastnictví u SBD Chomutov, stabilního a dlouhodobě fungujícího bytového družstva. Dlouhodobá záloha na opravy činí 1 736 Kč měsíčně a poplatek za podnájem družstvu je 800 Kč měsíčně. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména díky své velikosti, velmi dobrému stavu, atraktivní dispozici 3+1, lodžii, sklepu a především již fungujícímu podnájemnímu vztahu s pravidelným čistým měsíčním výnosem 9 704 Kč. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (29988 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6421

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 2.13 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 690 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1652 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno