Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 36 m², Bílina

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 36 m² Dispozice: 1+1 Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 3. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 36 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Výtah: Ano Zastavěná plocha: 720 m² Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 094-NP06430

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.65 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.24 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.43 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 768 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bílina, sídl. ZCH výtopna)
Nádraží: 1066 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno