prodej bytu 2+kk 60 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji byt 2kk, 60m² + lodžie 4,7m² + sklep, ul. Švermova, Liberec. Nabízíme Vám k prodeji byt č. 4203 v osobním vlastnictví v novém projektu " Zahrada Gallas", který se nachází v těsné blízkosti centra města Liberec při ulici Švermova - Tovární umístěné v budově "SO14". K nastěhování jaro 2027. Byty v dispozici 2+kk je umístěn ve 2NP s výtahem o výměře 60,3m² + lodžie + sklepní kóje. Aktuální kompletní nabídku bytových jednotek, které jsou momentálně k dispozici najdete přímo na zahradagallas Zahájení výstavby - jaro/2025. Dokončení kolaudace - jaro/2027. Srdečně Vás zveme na prohlídku " Vzorového bytu". Nový developerský projekt „ Zahrada Gallas“, je navržen jako soubor sedmi bytových domů o sedmi nadzemních a jednom podzemním podlaží s výtahem. Do osobního vlastnictví celkem 49 bytových jednotek v dispozicích 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk a byty typu PENTHOUSE 4+kk a mají rozlohu od 40 m² do 120 m². Většina bytů má balkón, terasu či předzahrádku. V ceně většiny bytů je sklep, terasa/balkón a přiřazené podzemní garážové stání. Projekt Zahrada Gallas představuje moderní bydlení, které plně odpovídá požadavkům 21. století. Budovy se vyznačují elegantní podobou, jsou realizovány z těch nejkvalitnějších a nejnovějších stavebních materiálů, přičemž respektují horský ráz prostředí Liberce. Byty okouzlí především prostornými okny a komfortními balkony s panoramatickými výhledy na Liberec, Jizerské hory a okolní přírodu. Budoucí majitelé ocení promyšlené dispozice bytů, které zajišťují pohodlné a kvalitní bydlení. Vnitřní uspořádání je navíc přizpůsobeno pro vestavěné skříně, což umožňuje maximálně využít celý obytný prostor praktickým způsobem. Je zde veškerá občanská vybavenost krajského města, bohatý kulturní, společenský život, v blízkosti města příroda. Díky dobré dopravní dostupnosti do zaměstnání jak v rámci města Liberec, tak na rychlostní komunikaci Praha, Česká Lípa, možnostem péče o děti, dostatečné kapacitě vzdělání v základních, středních školách, vysoké škole TUL, řadě příležitostí k využití volného času, sportovních zařízení, aktivit v přírodě, je město předurčeno ke kvalitnímu životu rodin i jednotlivců. Inzerát je pouze informativní. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (99147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 29 m 2
Datum nastěhování: 19.11.2024
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 29 m 2
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP09768
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 5.95 mil. Kč | +0.9 % |
| 01.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.26 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.26 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.37 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.37 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.70 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.70 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.78 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
99 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.10 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 139 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Viadukt)
- Nádraží
- 450 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zdraženo 5.90 mil. → 5.95 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |