Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 61 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahájen prodej jednotek do osobního vlastnictví v projektu Zahrada Gallas Liberec. Tento byt o dispozicí 2+kk, 61 m² a velkou vlastní předzahrádkou 25 m² v 1.NP je skvělou volbou pro zájemce s kouskem vlastní zeleně. Nabízíme Vám k prodeji byty v osobním vlastnictví v novém projektu " Zahrada Gallas", který se nachází v těsné blízkosti centra města Liberec při ulici Švermova - Tovární umístěné v budově "SO14". Zahájení stavby - jaro/2025, kolaudace a stěhování - jaro/2027. Den otevřených dveří v nově připraveném vzorovém bytě dle harmonogramu na webu zahradagallas v časech od 15 do 17 hodin, registrace je spuštěna.. Aktuální kompletní nabídku bytových jednotek, které jsou momentálně k dispozici najdete přímo na stránkách projektu Zahrada Gallas. Tento byt 2+kk, 60 m² je součástí nového developerský projektu „ Zahrada Gallas“, který se nachází v těsné blízkosti centra města při ulici Švermova - Tovární. Je navržen jako soubor sedmi bytových domů o sedmi nadzemních a jednom podzemním podlaží s výtahem. Do osobního vlastnictví celkem 49 bytových jednotek v dispozicích 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk a byty typu PENTHOUSE 4+kk a mají rozlohu od 40 m² do 120 m². Výstavba bude probíhat v jedné samostatné etapě bytů do osobního vlastnictví. Projekt Zahrada Gallas představuje moderní bydlení, které plně odpovídá požadavkům 21. století. Budovy se vyznačují elegantní podobou, jsou realizovány z těch nejkvalitnějších a nejnovějších stavebních materiálů, přičemž respektují horský ráz prostředí Liberce. Byty okouzlí především prostornými okny a komfortními balkony s panoramatickými výhledy na Liberec, Jizerské hory a okolní přírodu. Budoucí majitelé ocení promyšlené dispozice bytů, které zajišťují pohodlné a kvalitní bydlení. Vnitřní uspořádání je navíc přizpůsobeno pro vestavěné skříně, což umožňuje maximálně využít celý obytný prostor praktickým způsobem. I. a II. etapa : prodej bytů do družstevního vlastnictví III. etapa : prodej bytů do osobního vlastnictví V ceně většiny bytů je sklep, terasa/balkón/předzahrádka a přiřazené podzemní garážové stání. Dům SO14 má samostatný vchod, schodiště, výtah a vjezd ke podzemním garážovým stáním. K prodeji jednotek zajišťujeme bezplatné financování formou hypotečního úvěru, zástavou nebo prodejem jiné nemovitosti. Inzerát je informativní. Ev. číslo: 27407.

Parametry

Cena
6.42 mil. Kč (105290 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
robert-taborsky-reality11

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 218 m školka 114 m lékař 146 m pošta 701 m restaurace 81 m škola 170 m obchod 1253 m vlak 600 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 5.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.20 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.37 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 6.37 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.42 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.78 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 192 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Františkov škola)
Nádraží
541 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno