Prodej bytu 2+kk 60 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Harmonogram stavby jaro 2025, kolaudace a stěhování jaro 2027 — dlouhá doba do předání
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Projekt Zahrada Gallas Liberec.
Nabízíme Vám k prodeji byty v osobním vlastnictví v novém projektu " Zahrada Gallas", který se nachází v těsné blízkosti centra města Liberec při ulici Švermova - Tovární umístěné v budově "SO14".
Bytové jednotky umístěné v 1 - 6NP, v dispozici 2+kk o výměře od 60 m² + sklepní kóje a vyhrazené vnitřní parkovací stání v ceně.
Harmonogram stavby - jaro/2025, kolaudace a stěhování - jaro/2027.
Srdečně Vás zveme na prohlídku " Vzorového bytu", registrace je spuštěna dle harmonogramu na webu zahradagallas.cz v časech od 15 do 17 hodin.
Aktuální kompletní nabídku bytových jednotek, které jsou momentálně k dispozici najdete přímo na stránkách projektu Zahrada Gallas v sekci osobní vlastnictví.
Tento byt 2+kk je součástí nového developerský projektu „Zahrada Gallas“, který se nachází v těsné blízkosti centra města při ulici Švermova - Tovární.
Je navržen jako soubor sedmi bytových domů o sedmi nadzemních a jednom podzemním podlaží s výtahem. Do osobního vlastnictví celkem 49 bytových jednotek v dispozicích 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk a byty typu PENTHOUSE 4+kk a mají rozlohu od 40 m² do 120 m². Výstavba bude probíhat v jedné samostatné etapě bytů do osobního vlastnictví.
Projekt Zahrada Gallas představuje moderní bydlení, které plně odpovídá požadavkům 21. století. Budovy se vyznačují elegantní podobou, jsou realizovány z těch nejkvalitnějších a nejnovějších stavebních materiálů, přičemž respektují horský ráz prostředí Liberce. Byty okouzlí především prostornými místnostmi a komfortními balkony s panoramatickými výhledy na Liberec, Jizerské hory a okolní přírodu. Budoucí majitelé ocení promyšlené dispozice bytů, které zajišťují pohodlné a kvalitní bydlení. Vnitřní uspořádání je navíc přizpůsobeno pro vestavěné skříně, což umožňuje maximálně využít celý obytný prostor praktickým způsobem.
III. etapa : prodej bytů do osobního vlastnictví
V ceně většiny bytů je sklep, terasa/balkón/předzahrádka a přiřazené podzemní garážové stání. Dům SO14 má samostatný vchod, schodiště, výtah a vjezd ke podzemním garážovým stáním.
Je zde veškerá občanská vybavenost krajského města, bohatý kulturní, společenský život, v blízkosti města příroda.
K prodeji jednotek zajišťujeme bezplatné financování formou hypotečního úvěru, zástavou nebo prodejem jiné nemovitosti. Inzerát je informativní. Ev. číslo: 28468.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (103313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- robert-taborsky-reality11
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
218 m
školka
114 m
lékař
146 m
pošta
701 m
restaurace
81 m
škola
170 m
obchod
1253 m
vlak
600 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.20 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 7.85 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.54 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 709 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.24–7.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:08
Prodej nového bytu 2+kk (60 m²) v projektu Zahrada Gallas v Liberci od jara 2027, součást moderního komplexu se 7 domů a 49 bytovými jednotkami. Dlouhá doba do předání (2 roky) a byt je stále ve výstavbě — vhodné pro spekulanty, ne pro okamžité bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2027
- prislusenstvi
- sklepní kóje, vyhrazené vnitřní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Františkov škola)
- Nádraží
- 541 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |