Pronájem bytu 3+1 68 m²
Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde budete mít opravdu dost místa? Kde nemusíte první měsíce řešit malování, podlahy nebo elektroinstalaci a můžete se prakticky rovnou nastěhovat?
Pak by vás tento prostorný byt 3+1 v Havířově–Šumbarku mohl příjemně překvapit.
V Šumbarku můžete získat velký byt za peníze, za které byste v atraktivnější části Havířova podobný prostor hledali jen obtížně. Pokud je pro vás důležitější samotné bydlení než prestiž adresy, stojí tento byt za pozornost.
Jakmile vstoupíte dovnitř, působí byt úplně jinak než jeho okolí. Světlé místnosti, čisté bílé stěny, nové podlahy a dostatek prostoru vytvářejí příjemný základ, který si můžete zařídit podle svého.
Byt nabízí tři samostatné pokoje, takže se hodí například pro rodinu, pár, který potřebuje pracovnu, nebo pro každého, kdo nechce žít v malém 2+1. Velké místnosti umožňují pohodlně oddělit spaní, práci i odpočinek.
Kuchyně připravená k používání
Kuchyně má praktickou kuchyňskou linku s elektrickou vestavbou a dostatkem pracovního prostoru. Nechybí ani místo pro pračku. Nemusíte tedy řešit žádnou složitou rekonstrukci – můžete se soustředit pouze na to, jak si byt zařídit.
Byt, do kterého není potřeba okamžitě investovat
V bytě byla provedena nová elektroinstalace a v pokojích, chodbě i kuchyni jsou zánovní plovoucí podlahy. Interiér je čerstvě připravený a působí čistě a upraveně.
Velkým bonusem je také balkón, který nabídne další prostor pro ranní kávu, květiny nebo posezení.
Dům má plastová okna, vchod je uzamykatelný a parkování je možné za domem.
Pro koho je byt ideální?
Především pro někoho, kdo hledá hodně prostoru za rozumné peníze a nepotřebuje bydlet v centru nebo v prestižní čtvrti.
Je vhodný pro:
rodinu s dětmi, která ocení tři pokoje,
pár, který chce mít samostatnou ložnici a pracovnu,
jednotlivce, který potřebuje více prostoru,
nebo pro nájemníky, kteří hledají čistý a připravený byt bez nutnosti dalších investic.
V okolí najdete základní občanskou vybavenost – obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD. Do centra Havířova je přitom možné pohodlně dojíždět.
Pokud tedy hledáte hlavně dobrý poměr mezi prostorem, stavem bytu a cenou a dokážete přijmout specifika lokality Šumbark, přijďte se podívat.
Možná zjistíte, že samotný byt je mnohem příjemnější, než jste podle názvu lokality čekali.
Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 8 050 Kč /měsíc (118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
72 m
školka
194 m
lékař
438 m
pošta
67 m
restaurace
518 m
škola
430 m
obchod
919 m
vlak
451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 8 050 Kč | -4.7 % |
| 01.09.2026 | 8 450 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8 050 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 050 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 350 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9 350 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 600 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9 600 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 050 Kč
118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 178 Kč
7 327 – 9 449 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 841 · váha 60 %
Model z dat
10 342 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 573 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 8 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 342 Kč (rozpětí 8 932 Kč – 12 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 050 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31
Prostorný pronájem bytu 3+1 po rekonstrukci v Havířově-Šumbarku. Je nutné počítat se specifiky a pověstí dané lokality.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- balkón
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Havířov, Šumbark, u nádraží)
- Nádraží
- 445 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 8 450 → 8 050 |
| 01.09.2026 | přidáno |