pronájem bytu 2+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 72m², Praha 4 - Nusle ID: KavciHory51 Nabízíme luxusní kompletně vybavený byt s lodžii v luxusní novostavbě Rezidence Kavčí hory. Byt je vybaven luxusní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči Miele včetně myčky nádobí. Dále vybaveno nábytkem viz fotografie, televizemi, pračkou a sušičkou, klimatizací a trezorem a dokonce krbem. Dále vybaveno vestavěnými skříněmi. K bytu patři velký sklep a garážové stání (zahrnuto v ceně). V domě je k dispozici recepce 24/7, fitness, konferenční místnost a lobby. Pro náročné klienty. Byt je k připravení ihned Cena: 41000 Kč/měsíc Poplatky: 14 000 Kč/měsíc včetně internetu, úklidů a elektřiny a klimatizace Kauce: 55 000 Kč Provize agentury: 55 000 Kč Celkém za vše: 165 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu. 

Parametry

Cena: 41 000 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Smart Relo s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: 52 900 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 52 900 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-Kavcihory51

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 000 Kč

569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 302 Kč

30 524 – 38 804 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 695 · váha 60 %

Model z dat 28 801 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 28 519 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 36 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 801 Kč (rozpětí 24 587 Kč – 33 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 28 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Kavčí hory)
Nádraží: 788 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno