pronájem bytu 2+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 72m², Praha 4 - Nusle ID: KavciHory51 Nabízíme luxusní kompletně vybavený byt s lodžii v luxusní novostavbě Rezidence Kavčí hory. Byt je vybaven luxusní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči Miele včetně myčky nádobí. Dále vybaveno nábytkem viz fotografie, televizemi, pračkou a sušičkou, klimatizací a trezorem a dokonce krbem. Dále vybaveno vestavěnými skříněmi. K bytu patři velký sklep a garážové stání (zahrnuto v ceně). V domě je k dispozici recepce 24/7, fitness, konferenční místnost a lobby. Pro náročné klienty. Byt je k připravení ihned Cena: 41000 Kč/měsíc Poplatky: 14 000 Kč/měsíc včetně internetu, úklidů a elektřiny a klimatizace Kauce: 55 000 Kč Provize agentury: 55 000 Kč Celkém za vše: 165 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu. 

Parametry

Cena: 41 000 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Smart Relo s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: 52 900 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vratná kauce: 52 900 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-Kavcihory51

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 000 Kč

569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 870 Kč

27 577 – 36 086 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 804 · váha 60 %

Model z dat 29 111 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 794 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 33 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 111 Kč (rozpětí 24 044 Kč – 33 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30231 nabídek stejného druhu → 24 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Kavčí hory)
Nádraží: 788 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno