Pronájem rodinného domu 417 m², pozemek 1263 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný, 5 ložnicový, nezařízený, samostatně stojící rodinný dům se 3 koupelnami k pronájmu, 6+1, 417m2. Nemovitost se nachází v klidné ulici v Kunraticích, 5 minut chůze od lesoparku Kunratický les, v blízkosti supermarketu Billa, zastávky autobusu, tenisových a squashových kurtů a jen pár minut jízdy k nákupnímu centru Chodov a stanici metra Chodov a 8 minut jízdy k Britské mezinárodní škole. Nákupní zóna Čestlice (například supermarkety Albert a Billa, obchody Makro a Kika, aquapark), Průhonice a Průhonický park jsou vzdáleny 10 minut jízdy autem.
Dům je třípodlažní (suterén, přízemí a podkroví). Dispozice přízemí domu: vstupní hala, velký obývací pokoj (61m2) s krbem, jídelní částí a vstupem na zahradu, plně vybavená kuchyň s kuchyňskou linkou a novými spotřebiči Bosch (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba a pračka), dvě ložnice, koupelna a samostatné WC. 1. patro: hlavní ložnice s vlastní koupelnou, další dvě ložnice, další koupelna, šatna a komora. Suterén: velká místnost s kobercem (39m2) (vhodná k využití jako party/TV místnost nebo herna, posilovna či skladová místnost), vinný sklípek a prádelna.
Koupelny jsou nedávno zrekonstruovány a jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch. Na podlaze jsou nové dřevěné podlahy (v ložnicích a obývacím pokoji) a dlažba. Vestavěné skříně, satelit, alarm, plynový kotel.
K dispozici je terasa o velikosti 18m2, garáž pro jedno auto, kryté stání pro druhé auto a další parkovací stání na pozemku. U domu je zahrada o výměře 999m2. Sekání trávy není zahrnuto v ceně nájmu. Ostatní údržba zahrady je zahrnuta v ceně nájmu.
Nájemné: 78.000 Kč + služby (voda + odvoz odpadu) + elektřina a plyn (převod na nájemce).
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 999
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
495 m
školka
410 m
lékař
320 m
metro
1433 m
pošta
536 m
restaurace
387 m
škola
261 m
obchod
907 m
vlak
3136 m
Odhad reálné ceny
83 087 Kč
rozpětí 75 578 – 93 772 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 78 102 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
82 750 · váha 76 %
Model z dat
80 512 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
122 955 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 82 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 512 Kč (rozpětí 59 395 Kč – 104 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1465 nabídek stejného druhu → 122 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1468 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |