Pronájem rodinného domu 417 m², pozemek 999 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme rodinný dům bez nábytku o dispozici 6+1+1 o podlahové ploše 417 m2 se zahradou o výměře 1.000 m2, v ulici Ke hrádku na Praze 4 - Kunratice.
Půdorys domu disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s krbem a jídelním prostorem, kuchyní, dvěma ložnicemi a 2 koupelnami. V prvním patře domu se nachází hlavní ložnice se soukromou koupelnou, další dvě ložnice, jedna s průchozí šatnou, koupelna a komora. Sklepní prostory nabízí prádelnu, vinný sklípek a pokoj, možný využít jako posilovnu nebo sklad. Vybavení bytu: kuchyňská linka (včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, digestoře, myčky a elektrické trouby), vestavěné skříně, pračka a sušička, příprava pro vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba.
Výhodou této lokality je klidné prostředí u přírodní rezervace Kunratický les, velký les s jezírkem, je jen 5 minut od domu a nabízí značené trasy, v zimě bruslení a hokej, na jaře časté návštěvy jelenů. V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, supermarkety (Lidl, Billa, Albert), místní obchody, školy a školky (ZŠ a MŠ Kunratice, English International School Prague, The Prague British International School), lékárny, poliklinika, pošta a další služby. Sportovní vyžití zajišťují tenisový a squashový klub. Dopravní dostupnost je výborná – snadné napojení na D1 a Pražský okruh, autobusy k metru C – Kačerov a Roztyly, centrum města 10–15 minut autem. Pro nákupy slouží Westfield Chodov, Průhonice Shopping Park a samotné Průhonice s restauracemi, sportovišti a zámkem s parkem.
Měsíční nájemné ve výši 78.000,- Kč/měsíc + poplatky. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů.
Minimální délka pronájmu 1 rok , ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti B.
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 999 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 735
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
396 m
školka
355 m
lékař
249 m
metro
1342 m
pošta
670 m
restaurace
361 m
škola
183 m
obchod
784 m
vlak
3170 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 044 Kč
73 937 – 93 750 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
93 034 · váha 66 %
Model z dat
78 072 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
113 598 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 93 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 072 Kč (rozpětí 63 538 Kč – 94 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 113 598 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1468 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |