Pronájem bytu 3+1 73 m²
Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově v nabídce najdete byt, který si svou pohodovou atmosférou a praktickým uspořádáním říká o nový rodinný život. Nachází se v přízemí zatepleného panelového domu a nabízí přesně to, co rodina ocení – dostatek prostoru, světla a pokoje, kde má každý své místo. Pýchou bytu je rohová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči – elektrickou varnou deskou, troubou a myčkou. Je tu dostatek prostoru pro společné vaření, ranní snídaně i večery, kdy se celá rodina sejde u jednoho stolu. Samostatné neprůchozí pokoje jsou vzdušné, slunné a příjemně uspořádané. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a nechybí ani dostatek místa pro vestavné skříně. Velkou výhodou je především prostor v předsíni, kde snadno schováte bundy, boty i všechno, co rodinný život jednoduše přináší. Koupelna nabízí vanu, umyvadlo a praktické zrcadlo s osvětlením. Všechno je tu připravené tak, aby se vám dobře bydlelo od prvního dne. Karviná-Hranice patří mezi oblíbené části města pro rodinné bydlení. V okolí najdete mateřskou i základní školu, obchodní středisko, služby a zastávky MHD. Výhodou je také dostatek parkovacích míst v okolí domu. Byt má něco, co se těžko popisuje technickými parametry – působí jako místo, kde se dá opravdu žít. Ráno rychle do školy, odpoledne domů a večer už jen klid, pohodlí a čas s těmi, na kterých záleží. Neváhejte si domluvit prohlídku. Těším se na Vás.
Každý domov začíná vlastní představou. Nábytek na některých fotografiích proto slouží pouze jako inspirace, jak lze prostor využít. Byt je připravený k nastěhování bez vybavení, abyste si jej mohli vytvořit přesně podle svého vkusu.
Parametry
- Cena
- 12 200 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
182 m
školka
508 m
lékař
364 m
pošta
1233 m
restaurace
149 m
škola
92 m
obchod
591 m
vlak
2300 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 12 200 Kč | -5.1 % |
| 27.08.2026 | 12 850 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12 200 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12 200 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 850 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12 850 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 950 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12 950 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 13 750 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13 750 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 200 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 218 Kč
11 628 – 15 174 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 571 · váha 59 %
Model z dat
12 342 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 779 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 13 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 342 Kč (rozpětí 10 536 Kč – 14 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 24 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 200 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m
- Nádraží
- 2285 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 12 850 → 12 200 |
| 27.08.2026 | přidáno |