pronájem bytu 2+1 52 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 10.000 Kč nad nájemné

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájme bytu 2+1/L 52 m² ul. Družby, Duchcov Nabízíme k pronájmu byt 2+1/L 52 m² 4. NP v Duchcově, ul. Družby, (klidná lokalita) Byt je po rozsáhlé rekonstrukci a nabízí zcela novou kuchyňskou linku, indukční varnou desku, horkovzdušnou troubou a digestoř, podlahy, vnitřní dveře i vchodové dveře. Nová elektroinstalaci včetně nových zásuvek a vypínačů, v udržovaném stavu je i koupelna s novou sanitou. Vytápění bytu a ohřev vody ústřední dálkové. Byt je světlý, prostorný a připraven k okamžitému nastěhování. Vynikající lokalita s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. Požadavky Nájemné 10.000,-Kč/ měsíčně Záloha na studenou vodu 300,-Kč/ měsíčně osoba Záloha na teplou vodu 500,-Kč/ měsíčně osoba Záloha na topení 2.000,-Kč / měsíčně El. spol. prostor 60,-Kč / měsíčně osoba Úklid spol. prostor 100,- Kč / měsíčně Pojištění bytu 100,-Kč /měsíčně Kauce 20.000,-Kč Provize RK 10.000,-Kč Elektřina se převádí na nájemníka. Pro více informací mne kontaktujte 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15484

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 392 Kč

rozpětí 9 806 – 13 836 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 921 · váha 60 %

Model z dat 10 709 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 250 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 9 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 709 Kč (rozpětí 8 759 Kč – 12 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 16 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38

Pronájem bytu 2+1 v Duchcově na ul. Družby, 4. NP, po rozsáhlé rekonstrukci 2024, připraven k okamžitému nastěhování. Pozor na provizi RK 10.000 Kč navíc a měsíční náklady (elektřina se převádí na nájemníka).

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: ústřední ohřev vody
topeni: ústřední dálkové vytápění
provize: 10.000 Kč
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Duchcov, Družby)
Nádraží: 1027 m (Duchcov)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno