pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk 62,7 m² Praha 7 – Bubeneč, ulice Sochařská. Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk o velikosti 62,7 m² v atraktivní lokalitě Praha 7 – Bubeneč, ulice Sochařská. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu s novým výtahem. Jedná se o půdní vestavbu z roku 2006. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, balkon a samostatná místnost využívaná jako prostorná šatna s vestavěnou zrcadlovou skříní. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, plynovým sporákem, myčkou nádobí, elektrickou multifunkční troubou a digestoří. Koupelna disponuje vanou a pračkou, WC je umístěno samostatně. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v koupelně a na WC keramická dlažba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel s možností týdenní regulace teploty. K dispozici je možnost internetového připojení. Součástí pronájmu je také zděný sklep o velikosti 5,5 m². Lokalita: Bubeneč patří mezi velmi vyhledávané pražské čtvrti, které kombinují klidné rezidenční bydlení, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra. Velkou výhodou je blízkost parku Stromovka, který nabízí široké možnosti pro sport, běh, procházky, cyklistiku i relaxaci. V docházkové vzdálenosti jsou také Letenské sady, Výstaviště Praha a řada dalších míst pro volný čas. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – supermarket Billa, menší obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky i dětská hřiště. Lokalita je zároveň známá příjemnou atmosférou, množstvím lokálních podniků a dobrou dostupností služeb. Výborné je také dopravní spojení. V blízkosti se nachází tramvajové zastávky s přímým spojením do centra Prahy a na další části města. Díky dobrému napojení na MHD se lze během několika minut dostat například na Hradčanskou, Letnou, do Holešovic nebo do samotného centra. -Nájemné: 29 000 Kč / měsíc -Zálohy na elektřinu, plyn a vodu: 3 500 Kč / měsíc, s ročním vyúčtováním dle skutečné spotřeby -Kauce: 2 měsíční nájmy – možnost rozdělení do 3 splátek -Provize realitního makléře: 1 měsíční nájem -K nastěhování: od 1. 9. 2026 V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Andrii Pavliuk
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 63 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 29 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 58 000 Kč
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-B531
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 28 000 Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 29 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
30 031 Kč
rozpětí 25 672 – 34 453 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 229 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 090 · váha 63 %
Model z dat
32 168 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 583 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 29 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 168 Kč (rozpětí 26 311 Kč – 38 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 29 000 → 28 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |