Pronájem domu 365 m², pozemek 600 m²
Praha, Praha - Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vily Nebušice V Březinkách 565, 365 m2, pozemek 600 m2, Praha – Nebušice, V přízemí vstupní hala, zařízená kuchyň se spotřebiči (sporák, pračka, myčka, sušička, trouba, lednice), ložnice, WC, koupelna s rohovou vanou + sprchový kout, jídelna, obývací pokoj s krbem a přímý vstup na zahradu, vnitřní bazén. V patře 5 ložnic, koupelna s rohovou vanou, WC, balkón.
Plastová okna s bezpečnostní mřížkou, a bezpečnostními roletami. Podlahy jsou keramická dlažba, plovoucí podlaha nebo vinylová podlaha. Celý rodinný domek je úplně podsklepen.
Velkou předností nemovitosti je vyhřívaný krytý bazén s plně automatickou odvlhčovací jednotkou, s přístupem z obývacího pokoje a venkovní terasy. Teplotu vody je možno temperovat až na 30 oC. V celém objektu je nainstalováno elektronické zabezpečovací zařízení s možností připojení na pult centrální ochrany. Vytápění nemovitosti je řešeno elektrickým topením. Klidná lokalita.
Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: pošta, restaurace, obchody, městský úřad, ordinace praktického lékaře, dětský lékař, obvodní lékař, pneuservis, autoškola, sportovní hala, tenisové kurty, mateřská školka, základní škola, jezdecký oddíl, mezinárodní mateřská školka Global Concepts, dostupnost do mezinárodní školy International School of Prague cca 10 minut chůze.
V těsné blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast „Divoká Šárka“ s koupalištěm, četnými cyklistickými a turistickými stezkami. Letiště Václava Havla cca 10 minut autem, přímé spojení metro „A“ Bořislavka cca 15 minut autobusem.
Prohlídku nemovitosti je možno zajistit po předchozí domluvě případně zajistit video-prohlídku přes WhatsApp.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Poplatky
- 18 000 Kč
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Dispozice
- 7+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- RÚIAN
- 22230807
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
garáž
parkování
původní cena (Kč): 89000
sklep (m²): 70
terasa (m²): 30
zobrazení na portálu: 1800
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 79 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
114 697 Kč
105 452 – 121 883 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
98 904 · váha 68 %
Model z dat
89 728 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
100 253 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 98 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 728 Kč (rozpětí 73 025 Kč – 108 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 100 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32
Luxusní pronájem prostorné vily v Praze v Nebušicích s vlastním krytým bazénem a zabezpečovacím systémem. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v blízkosti mezinárodních škol a přírody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- elektrické topení
- prislusenstvi
- vyhřívaný krytý bazén, sklep, balkón, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2097 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |