Nemovitosti

Pronájem domu 365 m², pozemek 600 m²

Praha, Praha - Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem vily Nebušice V Březinkách 565, 365 m2, pozemek 600 m2, Praha – Nebušice, V přízemí vstupní hala, zařízená kuchyň se spotřebiči (sporák, pračka, myčka, sušička, trouba, lednice), ložnice, WC, koupelna s rohovou vanou + sprchový kout, jídelna, obývací pokoj s krbem a přímý vstup na zahradu, vnitřní bazén. V patře 5 ložnic, koupelna s rohovou vanou, WC, balkón. Plastová okna s bezpečnostní mřížkou, a bezpečnostními roletami. Podlahy jsou keramická dlažba, plovoucí podlaha nebo vinylová podlaha. Celý rodinný domek je úplně podsklepen. Velkou předností nemovitosti je vyhřívaný krytý bazén s plně automatickou odvlhčovací jednotkou, s přístupem z obývacího pokoje a venkovní terasy. Teplotu vody je možno temperovat až na 30 oC. V celém objektu je nainstalováno elektronické zabezpečovací zařízení s možností připojení na pult centrální ochrany. Vytápění nemovitosti je řešeno elektrickým topením. Klidná lokalita. Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: pošta, restaurace, obchody, městský úřad, ordinace praktického lékaře, dětský lékař, obvodní lékař, pneuservis, autoškola, sportovní hala, tenisové kurty, mateřská školka, základní škola, jezdecký oddíl, mezinárodní mateřská školka Global Concepts, dostupnost do mezinárodní školy International School of Prague cca 10 minut chůze. V těsné blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast „Divoká Šárka“ s koupalištěm, četnými cyklistickými a turistickými stezkami. Letiště Václava Havla cca 10 minut autem, přímé spojení metro „A“ Bořislavka cca 15 minut autobusem. Prohlídku nemovitosti je možno zajistit po předchozí domluvě případně zajistit video-prohlídku přes WhatsApp.

Parametry

Cena
79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Poplatky
18 000 Kč
Užitná plocha
365 m²
Pozemek
600 m²
Dispozice
7+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
22230807

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 garáž parkování původní cena (Kč): 89000 sklep (m²): 70 terasa (m²): 30 zobrazení na portálu: 880

Odhad reálné ceny

92 406 Kč
rozpětí 80 042 – 102 335 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 86 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 95 681 · váha 75 %
Model z dat 80 450 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 104 132 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 95 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 450 Kč (rozpětí 59 349 Kč – 104 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1439 nabídek stejného druhu → 104 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Škola Nebušice)
Nádraží
2097 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno