pronájem domu 365 m² s pozemkem 600 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vily Nebušice Nabízíme k pronájmu samostatně stojící vilu s dispozicí 7+1 v klidné rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice. Dům s užitnou plochou 365 m² se nachází na pozemku se zahradou o velikosti 600 m². V přízemí se nachází vstupní hala, plně vybavená kuchyně se spotřebiči, jídelní část, ložnice, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Dominantou je světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu a terasu. Součástí přízemí je také vnitřní vyhřívaný bazén s automatickou odvlhčovací jednotkou. V patře je k dispozici pět ložnic, koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta a balkon. Dům je kompletně podsklepen a nabízí dostatek technického i úložného zázemí. Standard zahrnuje plastová okna s bezpečnostními mřížemi a roletami, kombinaci keramické dlažby, plovoucích a vinylových podlah a elektrické vytápění. Součástí domu je také garáž pro dvě auta s automatickým ovládáním. Velkým benefitem nemovitosti je krytý vyhřívaný bazén s možností nastavení teploty vody až na 30 °C. Objekt je zároveň vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem. Lokalita Nebušic patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti díky klidnému prostředí, blízkosti přírody a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, restaurace, školy i sportovní zázemí, včetně International School of Prague. Nedaleko se rozkládá přírodní rezervace Divoká Šárka. Letiště Václava Havla je vzdáleno přibližně 10 minut jízdy autem, stanice metra A – Bořislavka je dostupná zhruba za 15 minut autobusem. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení v prestižní a klidné části Prahy. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-560-2
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 79 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
115 198 Kč
105 547 – 123 053 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 95 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
96 023 · váha 68 %
Model z dat
97 817 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
97 474 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 96 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 817 Kč (rozpětí 79 608 Kč – 118 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 97 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Luxusní samostatně stojící vila v klidné rezidenční lokalitě Prahy 6 s vnitřním bazénem. Jde o pronájem, nutno počítat s vyššími provozními náklady na vytápění a bazén.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- elektrické vytápění
- prislusenstvi
- garáž pro dvě auta, sklep, vnitřní vyhřívaný bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2080 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |