Pronájem vily 365 m², pozemek 600 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatně stojící vilu s dispozicí 7+1 v klidné rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice. Dům s užitnou plochou 365 m² se nachází na pozemku se zahradou o velikosti 600 m².

V přízemí se nachází vstupní hala, plně vybavená kuchyně se spotřebiči, jídelní část, ložnice, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Dominantou je světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu a terasu. Součástí přízemí je také vnitřní vyhřívaný bazén s automatickou odvlhčovací jednotkou.

V patře je k dispozici pět ložnic, koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta a balkon. Dům je kompletně podsklepen a nabízí dostatek technického i úložného zázemí. Standard zahrnuje plastová okna s bezpečnostními mřížemi a roletami, kombinaci keramické dlažby, plovoucích a vinylových podlah a elektrické vytápění. Součástí domu je také garáž pro dvě auta s automatickým ovládáním.

Velkým benefitem nemovitosti je krytý vyhřívaný bazén s možností nastavení teploty vody až na 30 °C. Objekt je zároveň vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem.

Lokalita Nebušic patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti díky klidnému prostředí, blízkosti přírody a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, restaurace, školy i sportovní zázemí, včetně International School of Prague. Nedaleko se rozkládá přírodní rezervace Divoká Šárka. Letiště Václava Havla je vzdáleno přibližně 10 minut jízdy autem, stanice metra A – Bořislavka je dostupná zhruba za 15 minut autobusem.

Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení v prestižní a klidné části Prahy. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 3 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2019 m MHD 127 m školka 204 m lékař 618 m metro 2024 m pošta 242 m restaurace 227 m škola 158 m obchod 2643 m vlak 2090 m

Odhad reálné ceny

88 650 Kč

rozpětí 76 977 – 99 068 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 331 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 90 897 · váha 73 %

Model z dat 81 071 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 98 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 90 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 071 Kč (rozpětí 61 810 Kč – 106 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 98 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Škola Nebušice)
Nádraží: 2080 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno