prodej domu 337 m² s pozemkem 915 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 337m², Praha, Praha-Šeberov, Šeberov Klid, soukromí, nadstandardní prostor a přitom pohodlný dojezd do centra Prahy. To vše nabízí tento prostorný rodinný dům v oblíbené a vyhledávané části Prahy – Šeberov, v ulici Za Šmatlíkem. Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 337 m² (včetně kryté bazénové haly 40,3 m² a garáže 18,4 m²) zaujme především svou promyšlenou dispozicí, ideální pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází vzdušný obývací prostor s krbem propojený s jídelnou a kuchyní, odkud je přímý vstup na zahradu i do krytého bazénu. Dům má celkem 7 místností, tři koupelny a dostatek prostoru pro šatny, úložné místnosti i technické zázemí. K příjemnému rodinnému zázemí přispívá nejen vnitřní krb a sauna, ale i bazén, který je přístupný přímo z obývací části domu. Komfort doplňují solární kolektory využívané pro ohřev vody a bazénu. Dům je v dobrém technickém stavu, plně funkční a ihned obyvatelný. Zároveň poskytuje prostor pro modernizaci podle představ nových majitelů. Celková plocha pozemku činí 915 m². Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy, keři a travnatou plochou zajišťuje příjemné soukromí a klid od okolní zástavby. Na pozemku je venkovní stání i garáž, před domem pak dostatek parkovacích míst. Ulice Za Šmatlíkem je velmi tichá, s výbornou dostupností do centra Prahy – jak autem (cca 15 minut na Pražský okruh), tak městskou dopravou (stanice metra C – Opatov několik minut jízdy). V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, základní škola, mateřská škola, sportoviště i zeleň pro volnočasové aktivity. Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kdo hledají spojení prostoru, klidu a výborné dostupnosti Prahy – místo, kde se dá opravdu žít. Energetický štítek budovy (PENB) je ve zpracování, dle vyhlášky prozatím uváděna třída "G":
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (74184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2003
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 685 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118422
Odhad reálné ceny
24.18 mil. Kč
rozpětí 19.81 mil. – 31.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.99 mil. · váha 54 %
Model z dat
33.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 978 Kč/m² → 29.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.58 mil. Kč (rozpětí 24.29 mil. Kč – 46.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3256 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |