prodej domu 337 m² s pozemkem 915 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 337m², Praha, Praha-Šeberov, Šeberov Praha, a přesto klid, soukromí a vlastní prostor. Právě v tom je Šeberov výjimečný. V jedné z příjemných rezidenčních částí Prahy, v klidné ulici Za Šmatlíkem, nabízíme prostorný rodinný dům, který spojuje to, co se v hlavním městě hledá stále obtížněji – velkorysý prostor pro rodinu, zahradu se soukromím, vlastní bazén a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy. Dvoupodlažní dům nabízí 337 m² užitné plochy, včetně kryté bazénové haly o výměře 40,3 m² a garáže 18,4 m². Díky své velikosti a promyšlenému uspořádání je vhodný nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení. Srdcem přízemí je prostorný a vzdušný obývací prostor s krbem, propojený s jídelnou a kuchyní. Odtud lze vyjít přímo na zahradu a zároveň vstoupit do kryté bazénové části domu. Právě propojení obytného prostoru, zahrady a bazénu vytváří příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i chvíle odpočinku. Dům disponuje celkem 7 místnostmi, třemi koupelnami a dostatkem dalšího prostoru pro šatny, úložné místnosti i technické zázemí. Komfort bydlení doplňuje sauna, vnitřní krb a krytý bazén přístupný přímo z obytné části. Solární kolektory jsou využívány pro ohřev vody a bazénu. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, plně funkční a ihned obyvatelná. Současně nabízí novým majitelům možnost postupné modernizace a vytvoření interiéru přesně podle vlastního vkusu a současných standardů bydlení. Velkou hodnotou celé nabídky je také pozemek o celkové výměře 915 m². Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy, keři a travnatými plochami poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život. Součástí pozemku je garáž a venkovní stání, další možnosti parkování jsou před domem. A potom je tu samotné místo. Šeberov nabízí atmosféru klidného rezidenčního bydlení, aniž byste se vzdali výhod Prahy. Ulice Za Šmatlíkem je tichá a mimo hlavní dopravní ruch, přesto zůstává výborně dostupná. Autem se přibližně za 15 minut dostanete na Pražský okruh, několik minut jízdy vás dělí od stanice metra C – Opatov. V okolí je kompletní občanská vybavenost, základní i mateřská škola, sportoviště a dostatek zeleně pro volný čas. 915 m² vlastního pozemku. 337 m² prostoru. Bazén, sauna, zahrada a soukromí. A pořád jste v Praze. Dům v ulici Za Šmatlíkem je příležitostí pro ty, kteří nechtějí vybírat mezi životem ve městě a klidným rodinným bydlením. Tady můžete mít obojí.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (68220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2003
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 685 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
68 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.11 mil. Kč
21.76 mil. – 32.27 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
34.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 122 Kč/m² → 34.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.39 mil. Kč (rozpětí 24.07 mil. Kč – 48.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 15 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3256 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |