Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 915 m²
Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid, soukromí, nadstandardní prostor a přitom pohodlný dojezd do centra Prahy. To vše nabízí tento prostorný rodinný dům v oblíbené a vyhledávané části Prahy – Šeberov, v ulici Za Šmatlíkem.
Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 337 m² (včetně kryté bazénové haly 40,3 m² a garáže 18,4 m²) zaujme především svou promyšlenou dispozicí, ideální pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází vzdušný obývací prostor s krbem propojený s jídelnou a kuchyní, odkud je přímý vstup na zahradu i do krytého bazénu. Dům má celkem 7 místností, tři koupelny a dostatek prostoru pro šatny, úložné místnosti i technické zázemí.
K příjemnému rodinnému zázemí přispívá nejen vnitřní krb a sauna, ale i bazén, který je přístupný přímo z obývací části domu. Komfort doplňují solární kolektory využívané pro ohřev vody a bazénu.
Dům je v dobrém technickém stavu, plně funkční a ihned obyvatelný. Zároveň poskytuje prostor pro modernizaci podle představ nových majitelů.
Celková plocha pozemku činí 915 m². Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy, keři a travnatou plochou zajišťuje příjemné soukromí a klid od okolní zástavby. Na pozemku je venkovní stání i garáž, před domem pak dostatek parkovacích míst.
Ulice Za Šmatlíkem je velmi tichá, s výbornou dostupností do centra Prahy – jak autem (cca 15 minut na Pražský okruh), tak městskou dopravou (stanice metra C – Opatov několik minut jízdy). V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, základní škola, mateřská škola, sportoviště i zeleň pro volnočasové aktivity.
Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kdo hledají spojení prostoru, klidu a výborné dostupnosti Prahy – místo, kde se dá opravdu žít.
Energetický štítek budovy (PENB) je ve zpracování, dle vyhlášky prozatím uváděna třída "G": Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118422.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (74184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
solární panely
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
1834 m
MHD
670 m
školka
426 m
lékař
652 m
metro
3206 m
pošta
2006 m
restaurace
675 m
škola
1129 m
obchod
1819 m
vlak
5923 m
Odhad reálné ceny
22.28 mil. Kč
rozpětí 18.26 mil. – 29.29 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.34 mil. · váha 54 %
Model z dat
30.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 065 Kč/m² → 29.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.02 mil. Kč (rozpětí 19.40 mil. Kč – 44.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 8.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3256 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |