Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 915 m²
Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, a přesto klid, soukromí a vlastní prostor. Právě v tom je Šeberov výjimečný.
V jedné z příjemných rezidenčních částí Prahy, v klidné ulici Za Šmatlíkem, nabízíme prostorný rodinný dům, který spojuje to, co se v hlavním městě hledá stále obtížněji – velkorysý prostor pro rodinu, zahradu se soukromím, vlastní bazén a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy.
Dvoupodlažní dům nabízí 337 m² užitné plochy, včetně kryté bazénové haly o výměře 40,3 m² a garáže 18,4 m². Díky své velikosti a promyšlenému uspořádání je vhodný nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení.
Srdcem přízemí je prostorný a vzdušný obývací prostor s krbem, propojený s jídelnou a kuchyní. Odtud lze vyjít přímo na zahradu a zároveň vstoupit do kryté bazénové části domu. Právě propojení obytného prostoru, zahrady a bazénu vytváří příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i chvíle odpočinku.
Dům disponuje celkem 7 místnostmi, třemi koupelnami a dostatkem dalšího prostoru pro šatny, úložné místnosti i technické zázemí. Komfort bydlení doplňuje sauna, vnitřní krb a krytý bazén přístupný přímo z obytné části. Solární kolektory jsou využívány pro ohřev vody a bazénu.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu, plně funkční a ihned obyvatelná. Současně nabízí novým majitelům možnost postupné modernizace a vytvoření interiéru přesně podle vlastního vkusu a současných standardů bydlení.
Velkou hodnotou celé nabídky je také pozemek o celkové výměře 915 m². Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy, keři a travnatými plochami poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život. Součástí pozemku je garáž a venkovní stání, další možnosti parkování jsou před domem.
A potom je tu samotné místo.
Šeberov nabízí atmosféru klidného rezidenčního bydlení, aniž byste se vzdali výhod Prahy. Ulice Za Šmatlíkem je tichá a mimo hlavní dopravní ruch, přesto zůstává výborně dostupná. Autem se přibližně za 15 minut dostanete na Pražský okruh, několik minut jízdy vás dělí od stanice metra C – Opatov.
V okolí je kompletní občanská vybavenost, základní i mateřská škola, sportoviště a dostatek zeleně pro volný čas.
915 m² vlastního pozemku. 337 m² prostoru. Bazén, sauna, zahrada a soukromí. A pořád jste v Praze.
Dům v ulici Za Šmatlíkem je příležitostí pro ty, kteří nechtějí vybírat mezi životem ve městě a klidným rodinným bydlením. Tady můžete mít obojí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120081.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (68220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
solární panely
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
1834 m
MHD
643 m
školka
426 m
lékař
652 m
metro
3206 m
pošta
2299 m
restaurace
675 m
škola
1129 m
obchod
1819 m
vlak
5803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
68 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.24 mil. Kč
20.40 mil. – 29.81 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
25.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 948 Kč/m² → 33.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.75 mil. Kč (rozpětí 18.02 mil. Kč – 36.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 8.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 15 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3256 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |