Prodej bytu 3+1 77 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií, o celkové výměře 79 m², nacházející se v klidné lokalitě města Chomutov.
Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i investiční záměr. Obývací pokoj působí vzdušně a poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život. Kuchyň umožňuje realizaci moderní kuchyňské linky i jídelního koutu. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí a variability využití, ať už jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí bytu je také předsíň, koupelna, samostatné WC a lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku.
Velkou výhodou bytu je jeho původní stav, který umožňuje kompletní rekonstrukci dle vlastního vkusu a potřeb. Díky tomu si nový majitel může upravit dispozici i design interiéru přesně podle svých představ bez nutnosti kompromisů.
Byt se nachází v žádané části Chomutova s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (21948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
117 m
školka
81 m
lékař
413 m
pošta
257 m
restaurace
506 m
škola
290 m
obchod
751 m
vlak
980 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -10.6 % |
| 06.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -13.7 % |
| 23.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.26 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
21 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.99 mil. – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 484 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32
Panelovy byt 3+1 v Chomutove v puvodnim stavu vhodny ke kompletni rekonstrukci. Vyhodou je klidna lokalita a moznost upravy podle vlastnich predstav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodzie, sklep, predsin
- podil velikost
- 79 m2 celkova vymera
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Chomutov, Zahradní II)
- Nádraží
- 991 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.69 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.89 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |