Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 77 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií, o celkové výměře 79 m², nacházející se v klidné lokalitě města Chomutov. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i investiční záměr. Obývací pokoj působí vzdušně a poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život. Kuchyň umožňuje realizaci moderní kuchyňské linky i jídelního koutu. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí a variability využití, ať už jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí bytu je také předsíň, koupelna, samostatné WC a lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Velkou výhodou bytu je jeho původní stav, který umožňuje kompletní rekonstrukci dle vlastního vkusu a potřeb. Díky tomu si nový majitel může upravit dispozici i design interiéru přesně podle svých představ bez nutnosti kompromisů. Byt se nachází v žádané části Chomutova s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (28442 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Rok stavby
1980
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 117 m školka 81 m lékař 413 m pošta 257 m restaurace 506 m škola 290 m obchod 751 m vlak 980 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 809 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží
991 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno