prodej bytu 3+1 77 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — vlastnictvi: družstevní
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+1 s lodžií, 79 m² ulice Borová, Chomutov Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií, o celkové výměře 79 m², nacházející se v klidné lokalitě města Chomutov. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i investiční záměr. Obývací pokoj působí vzdušně a poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život. Kuchyň umožňuje realizaci moderní kuchyňské linky i jídelního koutu. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí a variability využití, ať už jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí bytu je také předsíň, koupelna, samostatné WC a lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Velkou výhodou bytu je jeho původní stav, který umožňuje kompletní rekonstrukci dle vlastního vkusu a potřeb. Díky tomu si nový majitel může upravit dispozici i design interiéru přesně podle svých představ bez nutnosti kompromisů. Byt se nachází v žádané části Chomutova s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (21948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01786
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -10.6 % |
| 06.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -13.7 % |
| 06.10.2026 | 2.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.26 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
21 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.10 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 040 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31
Nabízí se družstevní byt 3+1 v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví a doložku, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Chomutov, Zahradní II)
- Nádraží
- 991 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.69 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.89 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |