Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 77 m², Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (21948 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 79 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 77 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 294-NP01786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.69 mil. Kč	-10.6 %
06.10.2026	1.89 mil. Kč	-13.7 %
24.08.2026	2.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.26 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

21 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.04 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 722 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 991 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.69 mil.
06.10.2026	zlevněno 2.19 mil. → 1.89 mil.
06.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno