Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 76 m², Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 27.09.2026

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (29737 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (34 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 76 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 177 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 76 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 408 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 032-NP09769

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.26 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

29 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.45 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 873 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1132 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno