prodej bytu 3+1 68 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 68 m², Havířov - Šumbark Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií – Havířov, Šumbark Nabízím ke koupi byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií v lokalitě Havířov – Šumbark. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a je vhodný pro zájemce, kteří hledají příjemné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt prošel v roce 2014 rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Také bytový dům prošel celkovou revitalizací, což přispívá k příjemnému a komfortnímu bydlení. Velkou výhodou je zasklená lodžie, která poskytuje další příjemný prostor pro odpočinek. Dispozice 3+1 nabízí dostatek místa pro pár i rodinu s dětmi. Byt je v družstevním vlastnictví. V současné době je užíván podnájemníkem, jehož podnájem však končí, a byt bude prodáván volný, bez podnájemníka, připravený pro nového majitele. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost, obchody, školy, školky i další služby potřebné pro každodenní život. Byt představuje zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení v Havířově s praktickou dispozicí 3+1 a zasklenou lodžií. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (32206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Petr Krafčik
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00072
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 2.27 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.09 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
32 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.32 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 494 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:31
Jedná se o družstevní byt 3+1 v Havířově po rekonstrukci z roku 2014. Pozor na družstevní vlastnictví, které komplikuje financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklená lodžie
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
- Nádraží
- 1226 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.27 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |