Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 68 m², Havířov - Šumbark Investiční byt 3+1 s nájemníkem – Havířov, Šumbark | Okamžitý výnos Nabízím ke koupi byt o dispozici 3+1 v lokalitě Havířov – Šumbark, který představuje ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a prošel rekonstrukcí v roce 2014, díky čemuž je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje další zásadní investice. Bytový dům prošel celkovou revitalizací. Klíčová výhoda: Byt se prodává včetně spolehlivého a prověřeného podnájemníka (původní majitel), který má zájem v nájmu dlouhodobě pokračovat. Nový vlastník tak získává stabilní příjem ihned po koupi – bez rizika neobsazenosti a bez nutnosti řešit hledání nájemníka. Základní parametry: dispozice 3+1+ zasklená lodžie družstevní vlastnictví nadzemní podlaží rekonstrukce v roce 2014 dlouhodobý nájemník Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost, což podporuje dlouhodobou atraktivitu pronájmu. Tento byt je ideální volbou pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s pravidelným výnosem.

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (33382 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Petr Krafčik

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00072

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 737 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
Nádraží
1226 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno