Prodej bytu 3+1 68 m²
Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt 3+1 s lodžií, výtahem, v klidné čtvrti?
Byt 3+1 s lodžií o výměře 73 m2 je situován ve vyhledávané a klidné části města s dobrou infrastrukturou a zelení v okolí vnitrobloků.
Lokalita je z urbanistického hlediska výbornou volbou pro běžné bydlení.
Udržovaný, čistý dům po celkové revitalizaci s výtahem.
Ideální volba pro investory hledající stabilní výnos.
V případě koupi na investici Vám rádi zajistíme vhodného nájemníka a můžeme Vám zajistit komplexní správu nájmu bez starostí.
Interiér bytu v původním stavu, určený k rekonstrukci dle Vašich představ.
Byt je velice dobře dispozičně řešen, neprůchozí místnosti, orientované na 2 světové strany.
Byt je příjemně prosvětlen po celý den.
Velmi slušný, čistý vchod, výhled do zeleně.
Určitě oceníte velké odstavné parkoviště, kde je dostatek parkovacích míst poskytujících pohodlné parkování.
Hlavní výhody bytu:
Praktická dispozice 3+1 s neprůchozími pokoji
Lodžie: příjemný prostor k odpočinku
Výtah
Pohodlné parkování
Potenciál zhodnocení: byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
Dům je čistý, klidný a průběžně udržovaný.
Silné zázemí: dům pod správou velmi dobře fungujícího družstva
Atraktivní lokalita: klidná část Šumbarku s dobrou infrastrukurou a zelení v okolí vnitrobloků.
K bytu náleží sklep.
Lokalita patří k nejvyhledávanějším částem Havířova Šumbarku pro svou dostupnost, dostatek zeleně a veškeré služby v pochozí vzdálenosti.
Pokud Vás tento byt zaujal, zavolejte nám pro více informací a domluvte si s námi nezávaznou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (29265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- rknova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
552 m
MHD
96 m
školka
213 m
lékař
137 m
pošta
1510 m
restaurace
230 m
škola
502 m
obchod
997 m
vlak
1129 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.09 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
29 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.18 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 417 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:31
Nabízí se byt 3+1 v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Dům prošel revitalizací a nachází se v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
- Nádraží
- 1128 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |