Prodej bytu 3+1 68 m²
Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (30735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (31 dní)
- RÚIAN
- 24871877
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.09 mil. Kč | -2.8 % |
| 13.09.2026 | 2.15 mil. Kč | +2.4 % |
| 13.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -3.2 % |
| 09.09.2026 | 2.17 mil. Kč | -1.3 % |
| 09.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 09.09.2026 | 2.29 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.09 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 790 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
- Nádraží
- 1044 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 2.09 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 2.10 mil. → 2.15 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 2.17 mil. → 2.10 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.17 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.20 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |