Prodej bytu 3+1 67 m²
Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — převod do osobního vlastnictví není v současnosti možný
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, který si můžete vytvořit přesně podle sebe
Nabízím ke koupi prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 68 m² s lodžii, který se nachází na ulici Moravská v Havířově-Šumbarku.
Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu bez výtahu a je určen k celkové rekonstrukci. Právě původní stav však nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení od začátku podle vlastního vkusu – bez nutnosti odstraňovat cizí a často nevyhovující úpravy.
Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň s jídelním prostorem, prostorný obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC, praktické vestavěné úložné prostory v chodbě . Z bytu je příjemný výhled do zeleného vnitrobloku s dětským hřištěm a prostorem pro volnočasové aktivity.
Základní informace
• dispozice 3+1,
• podlahová plocha 68 m²,
• lodžie,
• družstevní vlastnictví,
• nízký doplatek anuity přibližně 20 000 Kč,
• převod do osobního vlastnictví není v současnosti možný
• dům bez výtahu,
• byt před celkovou rekonstrukcí.
Velkou výhodou je praktická občanská vybavenost. Přímo na Moravské ulici se nachází základní i mateřská škola a prodejna potravin. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky MHD, další obchody a běžné služby. Havířovská nemocnice je vzdálena přibližně 2,5 km.
Byt je vhodný pro rodinu, pár hledající více prostoru i pro zájemce, který si chce vytvořit vlastní bydlení bez kompromisů. Pokud hledáte byt s dobrou dispozicí, lodžií a možností kompletní proměny podle svých představ, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (29701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
600 m
MHD
57 m
školka
264 m
lékař
173 m
pošta
1528 m
restaurace
268 m
škola
552 m
obchod
982 m
vlak
1135 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -11.6 % |
| 28.09.2026 | 2.25 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.09 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
29 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.92 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 487 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Nabízí se družstevní byt 3+1 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Hlavním rizikem je, že převod do osobního vlastnictví není v současnosti možný.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
- Nádraží
- 1134 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 1.99 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |