prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 54m², Karviná, Nové Město Udržovaný byt s dispozicí 2+1, výměrou 54 m² s balkonem a zděným jádrem – ihned k nastěhování. Hledáte bydlení, kam se můžete rovnou nastěhovat bez nutnosti okamžitých investic do rekonstrukce? Nabízíme k převodu družstevní podíl k bytu o dispozici 2+1 a celkové výměře 54 m² s balkonem. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a prodává se z velké části vybavený, což vám ušetří čas i peníze při zařizování. Díky zděnému jádru a celkově zachovalému stavu společně s vybavením je tak byt ideální k okamžitému nastěhování. Případně je možné pojmout tento byt jako investiční příležitost, protože družstvo schvaluje podnájem. Výše ročního výnosu je pak závislá na nastavení ceny nájmu. Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Pro více informací nebo pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (27593 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (31 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118810

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.57 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.57 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.57 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

27 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.81 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 312 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Stadion házené)
Nádraží: 1193 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno