prodej bytu 2+1 55 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 54,9 m² s balkonem ul. Čapkova, Karviná Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a rozměru 54,9 m², který se nachází na ulici Čapkova v Karviné–Novém Městě. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu bez výtahu. Výhodou je umístění v posledním patře a zároveň v nízké okolní zástavbě. Dispozice nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje. Okna jsou orientována na dvě světové strany, díky čemuž má byt dostatek přirozeného světla v průběhu celého dne. Byt se nachází v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným úpravám. Dispozice 2+1 je praktická jak pro vlastní bydlení, tak jako případná investiční nemovitost. Silnou stránkou nabídky je také poloha s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. V okolí najdete obchody, MHD, školu, lékárnu, poštu, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Byt tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají praktickou dispozici, balkon, dostatek světla a možnost vytvořit si bydlení od základu podle sebe, přitom s každodenními službami v docházkové vzdálenosti. V případě potřeby vám pomůžeme také s financováním koupě. Díky spolupráci s největšími bankami na trhu dokážeme porovnat dostupné možnosti a připravit nabídku financování na míru podle vaší konkrétní situace. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (28545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 12.09.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83745
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.57 mil. Kč | -1.9 % |
| 13.09.2026 | 1.60 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.55 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.57 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.57 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.57 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
28 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.87 mil. – 2.43 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 753 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68778 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:32
Jde o byt 2+1 v osobním vlastnictví v původním stavu s balkonem v posledním patře. Nemovitost je vhodná k vlastní rekonstrukci bez nutnosti platit za cizí úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 1050 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.57 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |