Prodej bytu 2+1 57 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB bude teprve dodán, proto nyní uvádíme energetickou náročnost budovy v kategorii G
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře cihlového domu na ulici Čapkova v Karviné.
Celková plocha bytu je 57 m2. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, v posledních letech byly provedeny částečné úpravy a rekonstrukce – nová elektřina v kuchyni, koupelně a na WC, nové plovoucí podlahy v obývacím pokoji a v ložnici, nová plastová okna v celém bytě a nové vstupní bezpečnostní dveře .
Bytové jádro je zděné. Vedle kuchyně se nachází spíž, která může být využívána také jako jiný odkládací prostor. V bytě jsou plastová okna (dvojskla), která jsou orientována jižním směrem. Ve všech oknech se nachází sítě proti hmyzu.
K bytu náleží kromě sklepa také další kumbál, který se nachází na chodbě vedle vstupních dveří do bytu.
V bytě zůstávají vestavěné skříně na chodbě a po domluvě může zůstat taktéž zánovní sedací souprava a skříně v ložnici.
Vzhledem k nízkému fondu oprav (1.129 Kč) je byt vhodný také k investici.
V blízkosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, restaurace, obchody, zdravotní středisko, lékárna, pošta, dětská hřiště, kulturní dům, MHD).
PENB bude teprve dodán, proto nyní uvádíme energetickou náročnost budovy v kategorii G – mimořádně nehospodárná.
Pro více informací a prohlídku bytu mne kontaktujte. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (28053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.09.2026 (18 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
453 m
MHD
138 m
školka
594 m
lékař
401 m
pošta
453 m
restaurace
356 m
škola
443 m
obchod
830 m
vlak
1171 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.60 mil. Kč | -0.1 % |
| 25.09.2026 | 1.60 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.55 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.57 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.57 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.57 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
28 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.90 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 838 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32
Udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Karviné s částečnými rekonstrukcemi a nízkým fondem oprav. V inzerci chybí platný PENB a je nutno počítat s prozatímní energetickou třídou G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, kumbál na chodbě, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 1156 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.60 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |