Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní byt 2+1, Havířská ulice, Karviná, 55,63 m² Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 na ulici Havířská v Karviné. Byt není možné převést do osobního vlastnictví. Nachází se v 5. nadzemním podlaží z 5 bez výtahu, což zajišťuje klid a soukromí. Podlahová plocha bytu činí 55,63 m², celková plocha včetně sklepní kóje 57,73 m². V předsíni je vestavěná skříň se zrcadlem. Kuchyně je vybavena rohovou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou troubou a myčkou. Dlažba je položena v kuchyni, předsíni, koupelně i na samostatném WC. Elektroinstalace je v mědi. Výměry místností: kuchyně 10,47 m², obývací pokoj 17,52 m², předsíň 9,66 m², koupelna 3,37 m², WC 1,39 m² sklepní kóje 2,10 m². Velkou předností bytu je možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Byt tak může získat moderní a nadčasovou podobu, podobně jako je znázorněno na přiložené vizualizaci. K bytu náleží sklepní kóje. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, dobrá je i dopravní dostupnost vlak i autobus v blízkosti. Rádi vás bytem osobně provedeme.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (28182 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
StavPovolení s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-617

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.83 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 274 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Stadion házené)
Nádraží
1179 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno