prodej bytu 2+1 55 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt není možné převést do osobního vlastnictví.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt 2+1, Havířská ulice, Karviná, 55,63 m² Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 na ulici Havířská v Karviné. Byt není možné převést do osobního vlastnictví. Nachází se v 5. nadzemním podlaží z 5 bez výtahu, což zajišťuje klid a soukromí. Podlahová plocha bytu činí 55,63 m², celková plocha včetně sklepní kóje 57,73 m². V předsíni je vestavěná skříň se zrcadlem. Kuchyně je vybavena rohovou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou troubou a myčkou. Dlažba je položena v kuchyni, předsíni, koupelně i na samostatném WC. Elektroinstalace je v mědi. Výměry místností: kuchyně 10,47 m², obývací pokoj 17,52 m², předsíň 9,66 m², koupelna 3,37 m², WC 1,39 m² sklepní kóje 2,10 m². Velkou předností bytu je možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Byt tak může získat moderní a nadčasovou podobu, podobně jako je znázorněno na přiložené vizualizaci. K bytu náleží sklepní kóje. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, dobrá je i dopravní dostupnost vlak i autobus v blízkosti. Rádi vás bytem osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (28182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- StavPovolení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-617
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.55 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.57 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.57 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.57 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
28 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.48 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 602 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:31
Družstevní byt 2+1 v Karviné ve 5. patře bez výtahu v původním stavu s možností rekonstrukce. Hlavním rizikem je nemožnost převodu bytu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 1179 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |