Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 500 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní rodinné bydlení o dispozici 4+kk ve Velvarech, v klidné ulici Svatojířská, s pozemkem o výměře 500 m². K RD náleží dvě parkovací stání přímo u domu.
Nemovitost byla kolaudována v roce 2023 a nabízí moderní bydlení s důrazem na praktičnost a komfort každodenního života. Dispozice je velmi dobře řešená – vstupní chodba plynule navazuje na klidovou část domu, kde se nachází tři samostatné ložnice, dvě koupelny a technické zázemí. Hlavní obytný prostor tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje interiér s exteriérem. Odtud je přímý vstup na terasu a do zahrady, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, dětské hry nebo posezení s přáteli.
Dům je navržen s ohledem na nízké provozní náklady a komfort bydlení po celý rok. Vytápění je řešeno podlahovým systémem napojeným na elektrický kotel, ohřev vody zajišťuje bojler. Samozřejmostí je kvalitní provedení interiéru a příjemná atmosféra celého prostoru. Výhodou je také možnost doplnění krbových kamen pro vytvoření ještě útulnějšího domova.
Jedná se o samostatně vymezenou bytovou jednotku v rámci rodinného domu, která je odděleně zapsána v katastru nemovitostí a zahrnuje i jasně vymezené užívání pozemku.
Velvary jsou příjemným místem pro rodinný život s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby i možnosti sportovního vyžití. Výborná je také dostupnost do okolních měst, jako jsou Kralupy nad Vltavou či Slaný, a do Prahy.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení se zahradou, dostatkem prostoru a dobrou dostupností do hlavního města. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám ji osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.55 mil. Kč (102688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
696 m
MHD
661 m
školka
568 m
lékař
576 m
pošta
772 m
restaurace
556 m
škola
565 m
vlak
1047 m
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 203 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.04 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 964 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |