prodej domu 93 m² s pozemkem 500 m²
Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk s pozemkem 500m², Velvary, ul. Svatojiřská Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v ulici Svatojířská ve Velvarech. K domu náleží pozemek o výměře 500 m² a dvě vlastní parkovací stání. Dům byl kolaudován v květnu 2023 a byl postaven s důrazem na kvalitní materiály, energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Prakticky řešená dispozice nabízí pohodlné rodinné bydlení. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které je přístup do tří samostatných ložnic, dvou koupelen a technické místnosti. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem vybaveným vestavnými spotřebiči. Z obytného prostoru je přímý vstup na terasu a udržovanou zahradu, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinná setkání. Vytápění zajišťuje elektrokotel s teplovodním podlahovým vytápěním, ohřev vody obstarává elektrický bojler. Interiérové dveře jsou značky Sapeli, v koupelnách a na chodbách byla použita velkoformátová italská dlažba a v obytných místnostech kvalitní laminátové podlahy značky Meister. V domě je navíc připravena možnost instalace krbu. Stavba je realizována z keramického zdiva se zesíleným zateplením z grafitového polystyrenu o tloušťce 15 cm. K vysokému tepelnému komfortu přispívá také nadstandardní izolace stropu a kvalitní střešní konstrukce z vazníků s betonovou krytinou. Klempířské prvky jsou provedeny z odolného titan-zinku. Tato nemovitost představuje moderní a úsporné bydlení s důrazem na kvalitu provedení a dlouhou životnost. Je ideální volbou pro rodiny i náročnější klienty hledající klidné bydlení s výbornou dostupností. Nemovitost je vedena jako samostatná bytová jednotka, vymezená v prohlášení vlastníka a samostatně zapsaná v katastru nemovitostí, včetně přesně vymezeného užívání pozemku. Město Velvary nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Kralup nad Vltavou, Slaného i Prahy.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (102043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-04118
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
102 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.41 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 201 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 879 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |