Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 522 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní dům o dispozici 4+kk ve Velvarech, ulice Svatojířská, s pozemkem o výměře 522 m² v energeticky úsporném domě.
Jedná se o pravou bytovou jednotku, která je samostatně vymezena v prohlášení vlastníka, odděleně zapsána v katastru nemovitostí, včetně jasně stanoveného užívání pozemku. K jednotce náleží dvě parkovací stání.
Dům byl kolaudován v květnu 2023 a je postaven z kvalitních materiálů, které zajišťují nízké provozní náklady a dlouhodobou životnost. Dispozice domu je velmi praktická a promyšlená. Po vstupu do nemovitosti vás přivítá prostorná chodba, ze které je přístup do tří ložnic, dvou koupelen a technické místnosti. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňskou linkou, vybavenou vestavnými spotřebiči, odkud je přímý vstup na terasu a udržovanou zahradu, ideální pro relaxaci i rodinné posezení.
Vytápění je řešeno elektrokotlem s teplovodním podlahovým vytápěním, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Interiérové dveře jsou značky Sapeli, v koupelnách a na chodbách je použita velkoformátová italská dlažba, v obytných místnostech laminátové podlahy značky Meister. V domě je navíc možnost instalace krbu.
Stavba je realizována z keramického zdiva se zesílenou tepelnou izolací (grafitový polystyren tl. 15 cm), se zesílenou izolací stropu a kvalitní střešní konstrukcí z vazníků s betonovou krytinou, doplněnou titan-zinkovými klempířskými prvky.
Tato nemovitost představuje moderní, úsporné a dlouhodobě kvalitní bydlení, vhodné pro rodinné bydlení i náročnější klientelu. Město Velvary nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost do Kralup nad Vltavou, Slaného i Prahy.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (103226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 439
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
712 m
školka
551 m
lékař
598 m
pošta
821 m
restaurace
600 m
škola
618 m
vlak
1078 m
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 897 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.04 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 964 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |