Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 500 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v ulici Svatojířská ve Velvarech. K domu náleží pozemek o výměře 500 m² a dvě vlastní parkovací stání.
Dům byl kolaudován v květnu 2023 a byl postaven s důrazem na kvalitní materiály, energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Prakticky řešená dispozice nabízí pohodlné rodinné bydlení.
Po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které je přístup do tří samostatných ložnic, dvou koupelen a technické místnosti. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem vybaveným vestavnými spotřebiči. Z obytného prostoru je přímý vstup na terasu a udržovanou zahradu, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinná setkání.
Vytápění zajišťuje elektrokotel s teplovodním podlahovým vytápěním, ohřev vody obstarává elektrický bojler. Interiérové dveře jsou značky Sapeli, v koupelnách a na chodbách byla použita velkoformátová italská dlažba a v obytných místnostech kvalitní laminátové podlahy značky Meister. V domě je navíc připravena možnost instalace krbu.
Stavba je realizována z keramického zdiva se zesíleným zateplením z grafitového polystyrenu o tloušťce 15 cm. K vysokému tepelnému komfortu přispívá také nadstandardní izolace stropu a kvalitní střešní konstrukce z vazníků s betonovou krytinou. Klempířské prvky jsou provedeny z odolného titan-zinku.
Tato nemovitost představuje moderní a úsporné bydlení s důrazem na kvalitu provedení a dlouhou životnost. Je ideální volbou pro rodiny i náročnější klienty hledající klidné bydlení s výbornou dostupností.
Nemovitost je vedena jako samostatná bytová jednotka, vymezená v prohlášení vlastníka a samostatně zapsaná v katastru nemovitostí, včetně přesně vymezeného užívání pozemku.
Město Velvary nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Kralup nad Vltavou, Slaného i Prahy.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (102043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (25 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
642 m
školka
566 m
lékař
562 m
pošta
752 m
restaurace
537 m
škola
546 m
obchod
6675 m
vlak
1031 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
102 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.09 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 467 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.04 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 964 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |