Prodej domu 563 m², Mukařov
Mukařov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (38899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 563 m²
- Pozemek
- 73897 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Na trhu od
- 23.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Ostatní rozvody: Satelit
Plocha parcely: 73 897 m²
Poloha objektu: Samostatný
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 563 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo zakázky: ID 273-NP05227
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 19.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 21.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
38 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.60 mil. Kč
15.93 mil. – 26.17 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
15.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
22.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
26.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 796 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.53 mil. Kč (rozpětí 13.10 mil. Kč – 26.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 18.24 mil. Kč (2027 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 70997 m² půdy (pole/louka/les) po 77 Kč/m² = 8.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 56683 nabídek stejného druhu → 26.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Mukařov, Vicmanov)
- Nádraží
- 8415 m (Mnichovo Hradiště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |