prodej domu 563 m² s pozemkem 73 897 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vicegenerační usedlosti, Vicmanov Podvicmanovský mlýn | Historická usedlost na 7,4 ha s výjimečným potenciálem Místo s jedinečnou atmosférou, staletou historií a možnostmi, které dalece přesahují běžné bydlení. V malebném údolí mezi obcemi Vicmanov a Strážiště, nedaleko Mnichova Hradiště, se ukrývá Podvicmanovský mlýn. Výjimečná historická usedlost, která spojuje kouzlo původní architektury, komfort moderního bydlení a rozlehlé pozemky obklopené přírodou. Na ploše 73 897 m² (7,38 ha) se nachází soubor pěti staveb, z nichž dvě prošly kompletní rekonstrukcí. Součástí areálu je vlastní potok, přírodní koupací jezírko, vinný sklep a další historické prvky dotvářející neopakovatelný charakter místa. Usedlost nabízí naprosté soukromí, přesto se nachází pouhých 50 minut od Prahy a 30 minut od Mladé Boleslavi. Dvě zrekonstruované obytné budovy Stodola | 128,4 m² Citlivě zrekonstruovaná budova s prostornou kuchyní, velkorysou jídelnou a designovou koupelnou. V patře se nacházejí dvě samostatné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Vicmanov Loft | 75,3 m² Moderní vzdušný interiér s velkoformátovými okny, otevřenou obytnou kuchyní, galerií s prostornou ložnicí a koupelnou. Další stavby v areálu - Vila „Pivnice“ | cca 95 m² – určena k rekonstrukci. - Historický mlýn | zastavěná plocha 132 m². - Stylový sklad | 76 m². - Čtyři menší sklípky a vinný sklep. Historie s neopakovatelnou atmosférou Historie mlýna sahá podle tradice až do 12. století, kdy jej měli založit cisterciáci. Od roku 1965 je areál chráněn jako kulturní památka. Dochované mlecí zařízení z přelomu 18. a 19. století dodnes připomíná jeho původní účel. S místem je navíc spojována osobnost slavného malíře Josefa Lady, který zde měl podle místního vyprávění pobývat a tvořit. Soukromé sídlo i zajímavá investiční příležitost Díky rozloze pozemků, několika samostatným stavbám a atraktivnímu přírodnímu prostředí nabízí usedlost mimořádně široké možnosti využití. Může se stát reprezentativním rodinným či vícegeneračním sídlem, ale také základem jedinečného podnikatelského projektu – například butikového hotelu, penzionu, svatebního areálu, retreat centra nebo glampingu. Další potenciál představuje možnost realizace nové obytné stavby, vždy za předpokladu splnění příslušných povolovacích a památkových podmínek. Místo, které stojí za to zažít Téměř 7,4 hektaru pozemků, vlastní vodní prvky, historické stavby a absolutní soukromí vytvářejí celek, který se na realitním trhu objevuje jen zřídka. Doporučuji zhlédnout videoprohlídku, která nejlépe přibližuje skutečný rozsah areálu i jeho jedinečnou atmosféru. Rád vás Podvicmanovským mlýnem osobně provedu a představím vám možnosti, které toto výjimečné místo nabízí. Energetická třída G je uvedena z důvodu dosud nedodaného PENB. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (35506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 563 m²
- Pozemek
- 73897 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05625
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 19.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 21.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
35 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.67 mil. Kč
19.00 mil. – 22.26 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
21.90 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
19.15 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
26.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 899 Kč/m² → 21.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.45 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 18.97 mil. Kč (2027 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 70997 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 8.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 26.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Mukařov, Vicmanov)
- Nádraží
- 8412 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |